VIKTIGA FRAGOR OM ATT KÖPA FASTIGHET I TURKIET
Att köpa eller hyra fastighet i Turkiet är inte så komplicerat som ni kanske tror!
Här nedan följer några av de vanligaste frågorna som vi får.
-
är det fler avgifter ovanpå köpeskillingen som jag måste betala?
-
Nu har jag sett den fastighet som jag vill köpa vad gör jag nu?
-
Kan jag sälja fastigheten igen och kan jag föra ut vinsten från Turkiet?
FRÅGA 1
Vilka nationalitetet kan köpa fastighet i Turkiet?
SVAR;
Turkiet har ett avtal med många länder som innebär att Turkiska medborgare kan köpa fastighet i dessa länder och dessa länders invånare kan köpa fastighet i Turkiet. Utlänningar kan i eget namn köpa fastigheter om fastigheten ligger utanför militärt område, Men inom ett BELEDIYE (kommunstyrt område) I detta avtal ingår bla dessa länder;England,Tyskland,Australien,Österrike,Belgien,Frankrike, Holland,Irland,Italien,Spanien,Sverige,Kanada,Luxembourg,Norge,Grekland samt vissa afrikanska och sydameriska länder.
FRÅGA 2
Finns det några restriktioner mot att köpa fastighet?
SVAR;
Utlänningar kan i eget namn köpa fastighet om fastigheten ligger inom en BELEDIYE Dvs inom ett kommunstyrt område då behövs inte en Turkisk partner. Det spelar ingen roll var fastigheten är belägen om köparen är en utlänning måste Fastighetsregistret offentligt begära tillstand av det högsta militärrådet i området innan de kan godkänna kontraktet,orsaken är att försäkra sig om att fastigheten inte ligger inom militärt område. Även om du är villig att genast betala för fastighetsköpet är det inte möjligt förrän ni fått detta tillstånd. Om en fastighet säljs mellan 2 Turkar kan denna prosedur ske inom 24 timmar Som ett resultat av detta kan i vissa fall fastighetsägaren begära en deposit högre än 10% När han säljer till en utlänning för han maste vänta ytterligare 3-4 månader för resterande pengar-Då totalbeloppet ges vid överlåmnandet av TAPU som ges från fastighetsregistret I den nya ägarens namn.
FRÅGA 3
Behöver jag uppehålls tillstånd för att förvärva fastighet?
SVAR;
Nej det roliga är att ni inte behöver uppehålls tillstånd för fastighetsförvarvande men ni behöver det om ni vill köpa en bil eller ha ett markbundet telefonabonnemang.. Ett vanligt turistvisa gäller i 3 månader och tillåter er att fritt åka ut o in i landet inom denna tid utan att behöva betala igen for visum Före utgången av dessa 3 månader kan ni ansöka om förlängt uppehålls tillstånd hos polisen i Manavgat eller Antalya.Oftast godkänns dessa tillstånd utan problem.Ni kan också lämna landet för 24 timmar tex genom en båttur till de Grekiska öarna och passet stämplas för ytterligare 3 månader. Ni kan också ansöka om längre tid 6-12 månader 3-5 år vilket kan vara svårare att få.
FRAGA 4
Vad måste jag i första hand kontrollera innan köpet?
SVAR;
Dessa kontroller gör vi åt er. Varje fastighet vi säljer har vi kontrollerat det existerande TAPUN- Fastighetsbeviset med hjälp av en advokat som kontrollerar det hos fastighetsregistret:
1.säljaren har laglig rätt att sälja fastigheten och är ägare av TAPU
2 fastigheten är lagligt till försäljning
3 fastigheten är inom ett område som utlänningar kan köpa i.
4 Att det inte finns några utomstående hyresavtal,leasingavtal eller några avbetalnings. Avtal eller servitut.
Om ni inte köper genom oss ska ni aldrig köpa utan att ha haft Tapun kontrollerad Via advokat som kan förklara för er allt vad som står där. Många av skräckhistorierna är sanna men vanligen när ni köper utan en mäklare och Advokat.(handen på hjärtat skulle ni köpa en fastighet med hjälp av barkillen hemma?)
FRÅGA 5
Hur lång tid tar det innan fastighetsavtalet är klart?
SVAR;
Om föregående ägare redan är utlänning och fastigheten redan är kontrollerad mot Restriktionerna kan proceduren ta ett par veckor;Men normalt sätt från att ni Betalar depositionen tills ni har TAPUN i er hand från fastighetsregistret tar ca 3-4 månader. Vi kan faktiskt avsluta ett köp –dokumentation,underteckning av kontrakt hos Advokat samt hos notarien inom ett par timmar efter att ni bestämt er för en Fastighet.Dokumenten inklusive det existerande TAPUN skickas sedan till Fastighetsregistret i Izmir för kontroll och är där tills allt är färdigt.vi kontaktar er När allt är klart efter ca 3 månader.
FRÅGA 6
Är det fler avgifter ovanpå köpeskillingen som jag måste betala?
SVAR;
Ja det finns några avgifter ytterligare
a; advokatavgiften som är 1% av köpeskillingen ej inklusive eventuell Renovationer av fastigheten. Advokatarvodet inkluderar mötet med honom, förberedelser och undertecknande av Kontrakt samt hans service genom köpe proceduren.Ha i beredskap ert pass Samt 8 nytagna fotografier när ni ska möta honom. Advokaten kommer också att följa er till notarien som er offentliga översattare.
b; ca 175 Euro för handligar utverkade av notarien i 2 namn så vi i er frånvaro kan Verka i ert namn.för fortskridandet av registrering.(fullmakt).
c; En förmedlingsavgift pa 3 % som täcker vår service.den betalas med den första Betalningen ni gör till oss.
d; Statlig skatt på 3 % som ni betalar när TAPUN erhålls
e; Jordbävningsförsakring och skatt det är rekommenderat att ha denna försakring över både fastighet och lösöre så snart som fastigheten är registrerad i ert Namn. Vi kan hjälpa er med denna då vi är agenter till det Norska försäkringsbolaget AVIVA och ni får ett försäkringsbesked på engelska.
Det är inte nödvändigt att ha någon som betalar era löpande kostnader; Elektrisiten kan betalas via autogiro så fort ni har ett bankkonto (vi kan hjälpa er med detta) Vattenräkningen är periodiskt återkommande och er kommunalskatt kan ni Erlägga när ni kommer till Turkiet.
FRÅGA 7
Nu har jag sett den fastighet som jag vill köpa vad gör jag nu?
SVAR;
Ni behöver ert pass för dessa transaktioner; Först måste ni erlägga depositionen som görs via kreditkort eller kontant Personliga checkar är inte giltiga i Turkiet Exakt belopp beror på vilken fastighet ni köper Vi konfirmerar denna med husägaren vid köpet och när ni erlagt depositionen Erhåller ni ett kvitto på beloppet. Fotografier behövs också, vi kan ordna det hos en fotograf som ligger intill Advokatkontoret. Vi tar er till advokaten i Manavgat som förbereder köpekontraktet Han är där för att hjälpa er och ni betalar för det så fråga honom om allt ni vill Sedan går vi till notarien för att skriva fullmakt att vi har rätt att agera i ert Namn för fortskridandet av fastighetsförvarvet-inte för några pengar.i er Frånvaro. Sedan återvänder vi till advokat kontoret där köpekontraktet som visar fastighetens adress och betalningsdetaljer som undertecknas av er,säljaren och oss. Det inledande steget är nu gjort och ni behöver inte vara närvarande mer under Prosessen.Ni tar orginal kontraktet en kopia av notariens fullmakt och ett Brev som konfirmerar alla detaljer med er hem, Samma dag eller senast dagen efter skickas edra handlingar till fastighetsregistret i Izmir. Där kontrolleras allt och TAPUN registreras i ert namn och skickas tillbaka till det lokala fastighetsregistret som kontaktar oss pa MOTIF HOMES. Vi kontaktar er via e-mail eller fax. Vid denna tidpunkt måste den 3% fastighetsskatten betalas (detta kan ske via Banktransfer)Vid erhållande av skattekvittot hämtar vi TAPUN i edra vägnar Och förvarar den på vårt kontor tills ni kommer
FRÅGA 8
Om fastigheten behöver renoveras hur påverkas prosessen då?
SVAR
De flesta föredrar att vänta tills de erhållt TAPUN som visar den oficiella ägaren innan arbetet påbörjas. Renoveringskostnader bekräftas skriftligen och normalt betalas 50% Innan arbetet påbörjas och resterande 50% när arbetet är färdigt.
FRÅGA 9
Hur betalar jag handpenningen?
SVAR
Normalt sett måste depositionen erläggas helt innan proseduren kan Fortskrida,om ni inte kan betala detta belopp under er vistelse här Kan ett icke återbetalningsbart belopp erläggas som en köpeoption tills ni Kommer hem resterande belopp kan sändas via bankorder och alla uppgifter Ges till er.
FRÅGA 10
Kan jag sälja fastigheten igen och kan jag föra ut vinsten från Turkiet?
SVAR
Ja på båda frågorna ni kan sälja er fastighet och vinsten kan föras ut ut landet.
FRÅGA 11
Gäller normala arvsregler för fastigheten?
SVAR
Vi rekommenderar er att upprätta ett testamente här i turkiet rörande Fastigheten.Men om testamente ej finns vid dödsfallet fördelas arvslotten Lika mellan make och barn Om ägaren avlider utanför Turkiet måste en översatt dödsattest ges till Fastighetsregistret innan proseduren kan slutföras.
FRÅGA 12
Kan jag ta med mig bil och lösöre till Turkiet?
SVAR
Ja du kan importera allt men kostnaderna är väldigt höga för transport, Skatt och avgifter så vi rekommenderar er att köpa nytt här
FRÅGA 13
Vilket bevis behöver jag för att se att köpet är klart?
SVAR
TAPUN är det slutliga beviset på att fastigheten är i ert namn hos Fastighetsregistret.